大学生民宿创业计划书（创业艰难百事多——民宿开办指南）

想做民宿的，一般而言，可能有三种人，一是自己有闲屋，且地段不错； 二是有文艺的情怀，希望能把理想照进现实，在自个儿的一亩三分地里，认识更多志同道合的朋友；三是纯粹想投资，赚些小钱的。但不管是什么样的心态，都应该在涉足之前做好准备，否则一开始就有可能赔。

我们以想在三四线城市做个十间左右的民宿为基础测算，首先需要400平方上下的房屋面积（每间30平方，过道、总台等100平方），平均单间价格以300元天计算，入住率80%即每天入住8间，一个月的流水就是7.2万元。整月每天住满流水是9万元，如果是这样，那你得烧高香了，或者开什么民宿，直接买彩票得了。

现在，我们得测算成本 了，自己有房屋的不说了，总比出租合算（北上广深不好说，前面说了在三四线城市）。成本的大头就在租金上，其次是人工费用、洗涤费用、水电费用、维修费用、税收、客用品及损耗等。这些费用相加，超出了你的流水收入，那就别想那么多，洗洗睡吧。如果略有赢余，我们继续往下看。

一、选址

不管选择开城市民宿还是乡村民宿，交通便利是首要考虑的。一方面客人怎么来？来时是否方便？离开时到机场或车站是否便利？一方面开车的朋友停车怎么停？花多少时间能到？同时周围是商业区、景区、还是居民区？同类型的酒店或民宿是否有，有多少？

城市民宿应该首先选商业区，但是越成熟的商业区房租越高，可以在商业区周边选择；乡村民宿要考虑的是自驾路线问题，应该在离城市中心不超过1个小时车程为宜，如果车程超过1个小时，那么被选择的概率就会降低，除非具备其它独特的优势。

二、风格

也就是自己的定位是什么，想做成什么样子的。没有独特性、没有特点的民宿是没有生命力的。所以，为自己的民宿确定一个明确的风格定位就很重要，这就和一个美女选择适合自己的穿着一样重要。当然，定位并不是自己随意确定的，而是要根据民宿的位置、主要的客源、当地的文化来确定。也可以根据投资人的从事行业或喜好来衡量确定。比如，喜欢古董的朋友可以选择古典风格；文艺青年选择欧式风格；年轻人选择现代风格的。不过这些也要和所在的地方特点，周边氛围和客人大多是什么样的人来做决定。所谓投其所好、扬长避短、因势利导。

三、装修

接下来就得考虑装修问题，把确定的这种气质具体的表现出来。装修要从硬硬装和软装两部分考虑。如果你的预算足够多，或者这套房屋的布局有明显缺陷，那么可以考虑进行硬装。但并不推荐进行硬装，因为一者周期比较长，二者投入比较大，这对资金不是很雄厚的人来说是有压力的。

虽然不建议做硬装，但有几个地方是必须考虑到的：卫生间的上下水一定要通畅、房间的隔音效果一定要好、电路和网络一定布局合理。这些虽然看不见，但对居住的体验却至关重要，所以如果这些地方有问题，还是要提前修好的，否则后期会很麻烦。所以建议以软装为主的方式进行改造，这样做的好处是：一、周期短；二、成本可控；三、效果明显。实际的装修效果那就看投资人的经验了，这个不好说。

四、设备

设备方面一般有电视、热水器、WIFI（装修时应该就布好线，只等开业调试了）、床上用品、灯具、一次性用品、家俱等等。可以根据预算选择不同档次的。这项事儿主要考虑之前确定的风格和质量品质二方面，尤其是品质要过关，不然经营几天就要东修西补的很麻烦。

五、定价

现在，风格确定了，装修也完成了，采购也到位了，接下来似乎可以开业了。别急，还有一件很重要的事情必须先确定好，那就是房间定价。定价要从三个方面进行考虑：一、同地区民宿的平均价格是多少？二、当地的物价和消费水平是多少？三、主要客源的收入水平是多少？获取了这些信息，再确定自家的房间价格，就会合理很多。

六、经营

万事俱备，就可以开业了，但是最难的日子也来了。很多人装修的很好，布置的很漂亮，也很有特色，但就是客源少，做了很久也赚不到钱，为什么？缺乏经营头脑和服务意识呗。朋友推荐就很重要了，十间左右，客人多了住不了，做广告仅似乎不是上策，虽然网络发达，做些广告也用不了多少钱，可是本在线觉得还不如在亲朋之间推荐、口口相传实在。服务意识也是个大问题，入住的客人讲究的无非是干净卫生、安全舒适。给予客人安全感、舒适感，觉得象到家一样的感觉就到位了。这方面东西很多，龙蛇都有各自的道，也没办法展开了说。

最后， 希望大家都能实现自己心中的理想，营造出自己喜爱的民宿，过上自己想要的生活。