地下停车位标准尺寸是多少(选购地下车位记住三个要点)

seoxin 02-06 18:21 13次浏览

自家的两个车位,不仅都为停车开不了车门头疼,还经常与邻居家的车发生剐擦事故。近日 ,区消保委接到市民张女士投诉,工作人员调查后发现,原来是购买的车位有猫腻。

2个车位被分成3个

相邻车位停车经常剐擦

张女士是城区某小区的业主,所居住的小区在十年前交付时,张女士夫妇买下了两个地下停车位。

张女士家的车位是相邻的两个,边上还有一个被其他业主买走。由于张女士家之前只有一辆车,三个车位停两辆车一直相安无事。但在去年,张女士家又买了一辆越野车,加上其他业主家的也是越野车,问题来了——三个车位在同一个车库内,三面是墙。整个车库的宽度大约6米多,也就是三个车位的宽度只有2.1米左右。当三个车位同时停车时,不仅有时车门没法打开,自家的车还经常发生剐擦。

经过一段时间的观察,张女士发现这三个车位要比其他车位明显窄一点。于是,张女士投诉到区消保委,反映其从房产公司购买的配套地下车位偏小,多次与隔壁车辆发生剐擦。

在接到张女士的投诉后,工作人员调查后发现,张女士家车位的所在位置,原本规划中是2个大车位,房产商在改造时将其平均分成了3个车位。而张女士在购买时未及时发现问题,导致了消费纠纷的产生。

那么,标准车位到底该是多宽?

记者发现,由中华人民共和国住房和城乡建设部2015年3月3日发布的《车库建筑设计规范》中对车库的宽度有明确的行业规定,“国标”中标准车位的宽度是2.4米,这一“国标”从2015年12月1日实施。

此外,浙江省高院2011年第5期的“案例指导”中有一个190名业主告某开发商的案件,其中路桥法院在审判中将复杂的汽车库建筑标准经过换算得出,“小型车的最低车位标准是宽2.4米,长5.3米”。

选购地下停车位

应注重三个要点

昨日,记者从区消保委获悉,开发商与张女士已达成了和解。但区消保委根据大量的投诉举报件做出归纳提炼,列举了选购地下车位时应注重的三个要点,呼吁消费者要强化对房产配套车位选购消费的风险防范意识。

一、注意车位属性。

车位一般分为产权车位和使用权车位。产权车位和房产一样,产证是永久的,而土地证是有期限的。但根据《物权法》规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。

使用权车位就是没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

此外,还要注意区分人防工程车位和机械车位。人防工程车位所占面积属于人防工程,现在各地执行普遍有两种标准:一是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部;二是产权归投资者所有,而机械车位是一个移动的非独立空间,所以一般情况下无法办理产权登记,只能由开发商对外进行出租。

二、注意车位大小。

车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。首选两个柱子中间的车位,由于柱子的间距比较大,这种车位经常比标准的宽,开门的时候可以不影响其他车辆。除了关注车位的宽度,车道的宽度也要注意,有的车道两边都有车位,有的只有一侧有车位,在宽度相似的情况下,要选择只有一侧有车位的,将来车进车出干扰较少。其次要注意地下车位顶上及后面是否有管线、阀门等设施,尽量避开这些不利因素。

三、注意位置距离。

一般人都会选择靠近电梯门的位置,同时地下一层车位比二层要贵,如果地下一二层都有电梯的话,地下二层的性价比较高。过道比较明亮,视线好,靠近天井的位置也是个不错的选择。而距离地下电梯门近的位置光线较弱,感觉不舒服。

尽量远离交叉口。交叉口的位置看似可利用的空间大,实际上危险系数在所有地下车位中算是高的,有其他车辆进入,自己的车要在车位上倒车,视线通常也不好,平时经过的车比较多,容易发生剐擦情况。

如今,地下车位价格不菲,而且部分期房无法实地踏勘,消费者在购买配套车位的时候更不能盲从,在可选范围内尽量综合考虑,避免日后不必要的麻烦。

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