2022杭州外地人买房新政策(一文读懂杭州十区现行购房政策)
最近杭州楼市购房政策频出,城西科创大走廊实施差异化购房、各区部分街道的差异化购房、认房不认贷、降低首付、下调利率等等,一系列组合拳下来,让人看得眼花、绕得头晕,直呼太复杂。
我们、来仔细梳理下目前杭州楼市的购房政策,大家不妨收藏备用。(整理时间2022.11.24)
杭州购房资格/房票
先说个大前提,杭州十区分限购区和不限购区,只有临安是真正的不限购区,买房既没有条件限制,也没有套数的限制。
杭州另外九区(上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳),虽然差异化购房政策的实行导致买房条件不同,但总的限购套数不变:
★★★即杭州这9区都是限购范围内,单身限1套、家庭限2套,符合条件的三孩家庭可以买第三套。
买房得先有购房资格,俗称房票,拿到珍贵的房票是买房大前提。
杭州目前新房执行严格限购的区域为主城4区+余杭、萧山、临平、钱塘部分未实行差异化政策的地方。★★★这9个区域购买新房需落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年。
家庭落户满5年才可以买二套。
部分区域放宽门槛
实行差异化购房政策
另外实行差异化限购政策的区域,获得房票资格没那么难,只要落户杭州或者缴纳社保即可购房(含新房和二手房)。取消落户满5年才能买二套的限制。
◆放宽区域:
富阳区:全域(2022.9.1)
萧山区:蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾(2022.11.15 2022.9.28)
钱塘区:白杨、义蓬、新湾、临江、前进(2022.9.30)
余杭区:仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈(2022.9.30)
临平区:星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖(2022.11.14)
这些地方买房还有契税补贴,具体为对在2023年9月30日(含)前购买上述镇街普通新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买非住宅新建商品房的,办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。
强调职住平衡
大走廊三类人享受摇号倾斜
说到差异化购房政策,不得不提11月21日推出的《城西科创大走廊实施差异化购房》,针对城西科创大走廊内的19个镇街(包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道)实行差异化购房。
但这里面原本属于限购范围内的,★★★现行的限购政策不变。
就是除了不限购的临安6个街道外,其他13个街道(五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道)购买新房,都要满足落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年;家庭落户满5年才可以买二套,房票还是很珍贵的。
有了珍贵的房票资格后,如果你的社保刚好交在大走廊内,★★★连续交满24个月廊内社保的人才、无房家庭和其他家庭能够享受不少于50%房源摇号倾斜的机会,与廊外人分池子,分开摇号。
▲图源/杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划
认房不认贷
二套首付4成 利率下调
弯弯绕绕的购房资格说完后,接下来算算买房首付、房贷利率。
11月11日起杭州限购范围内,大幅降低买房成本,★★★针对纯商业贷款:
二套房首付比例降低至4成起;
认房不认贷;
利率下调,首套房最低利率4.1%,二套房最低4.9%。
★★★杭州公积金贷款政策没变。如果二套使用公积金贷款,首付6成起。单人最高可贷60万元,夫妻最高可贷120万元。首套利率3.1%,二套3.575%。
落户即可买二手房
跨行可以“带押过户”
2022年5月17日,杭州调整二手房交易政策,★★★落户杭州或者1年社保/个税就可以买二手房。二手房满2年免征增值税。
最近杭州二手房交易“带押过户”又实现新突破,买卖双方贷款银行不是同一家,也可以‘带押过户’。对于卖家来说,免去借‘过桥资金’还贷的麻烦,可以节省一大笔利息支出。
唯一不限购的临安区
首付2成/3成 购房有补贴
最后单独拎出来说的临安区,是杭州十区里,真正的不限购区域。
虽然11月21日推出的城西科创大走廊实施差异化购房新政策,把临安城区6个街道都纳入进去。★★★但如果你是外地人、社保交在临安区,是拿不到杭州限购区购房资格的。
加上临安大部分新房无需摇号,所以这个廊内差异化购房政策暂时对临安区影响不大。我们还是按照不限购政策、补贴政策来说。
临安区不限购,买房没有社保、户籍等限制,可以直接买,也不限制套数。
可是临安区户籍的购房者,名下临安区的房产是纳入杭州住房限购套数里的(单身限购1套、家庭限购2套)。因为临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭,如果在杭州限购区买房,需要同时提供户籍所在地住房情况查询证明。
要是打算申领临安区的5-30万的人才购房补贴,就需要交临安区社保了。后面会细说。
临安区购房,使用纯商业贷款,首套房首付2成起,二套3成起,贷款还清可以视为首套首付2成起。而排屋别墅等低密产品,可能仍需要3成/4成首付,具体看楼盘和贷款银行。
如果申请使用公积金贷款或者组合贷款,跟杭州公积金接轨,执行杭州市公积金贷款政策。
2022年9月15日起,临安区实施人才购房补贴、新房总价补贴两项措施。
◆5-30万人才购房补贴
重点:临安区人才购房补贴需要当地1个月社保缴纳记录(房屋网签当月有当月社保扣款记录)。人才购房补贴不论新房、二手房符合条件都可以申请。人才购房补贴和全民购房补贴能够叠加享受。
2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)期间,在临就业创业缴纳社保1个月及以上的全日制博士、硕士、本科、大专毕业生,首次在临购买普通商品住宅可以申请人才补贴,金额分别为专科生补贴5万元、本科生补贴10万元、研究生补贴15万元、博士生补贴30万元。该补贴在购房人办理不动产登记后一次性发放。
这里面有很多限制条件:
① 社保缴纳在省属单位的不享受。
② 要求2022年9月15日前在临安区范围内无住宅、无住宅交易记录(含买卖、赠与、继承等),且在临安区范围内未享受过福利性住房、政策性住房、批地建房、安家补助等按政策优惠购(建)住房以及其他住房保障政策。
③ 夫妻双方均符合申请条件的,只能按高的一方享受一次。
④ 本次人才购房补贴不适用于党政机关、事业单位等公职人员,但教育、卫生人才除外。
⑤ 普通商品住宅不包括叠墅、排屋、合院及别墅等。
⑥ 享受人才购房补贴的,该房屋自登记之日起满10年的,才能按照一定流程申请变更所购住房的房屋所有权证进行交易等,若未达到10年年限的,应按购房年限比例退还相应购房补贴,应退还的金额=已发放的购房补贴-(购房补贴总额/120月×实际购房月数)。退还相应人才购房补贴后才能申请变更所购住房的房屋所有权证。
⑦申请方式:申请对象登陆“临安区高层次人才服务管理系统”(
http://larc.linan.gov.cn:8000/),选择“领取购房补贴申请”模块在线填写《杭州市临安区“择临而安”礼遇人才领取购房补贴申请表》,并上传附件材料(用原件扫描后制作成PDF格式文档)。
或者可以前往临安区市民中心科技大道4398号A座2楼住建窗口进行申请。
◆全民新房总价1.5%补贴
在2022年9月15日起至2023年3月14日期间(网签为准),在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住宅给予房屋总价1.5%补贴。
注意,必须是取得商品房预售许可证的新建商品住宅。不管是购房人家庭第几套房,都可以领取补贴。该补贴在购房人不动产登记后发放。申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起1年内都可以领取。
申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起1年内,提交购房补贴申请。区住建局负责每年四次受理购房人的补贴申请,每季度一次,具体受理时间另行通知。
好了,以上是目前杭州十区的购房政策,如有疏漏,欢迎补充指正!

免费咨询:如何3个月打造一个权重6年赚100w+的网站,提供网站seo排名赚钱诊断指导服务。加微信: 15101117 咨询版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点及内容相关仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌侵权/违法违规的内容请联系QQ:15101117立即清除!
继续阅读
- 暂无推荐