2022杭州外地人买房新政策（一文读懂杭州十区现行购房政策）

最近杭州楼市购房政策频出，城西科创大走廊实施差异化购房、各区部分街道的差异化购房、认房不认贷、降低首付、下调利率等等，一系列组合拳下来，让人看得眼花、绕得头晕，直呼太复杂。

我们、来仔细梳理下目前杭州楼市的购房政策，大家不妨收藏备用。（整理时间2022.11.24）

杭州购房资格/房票

先说个大前提，杭州十区分限购区和不限购区，只有临安是真正的不限购区，买房既没有条件限制，也没有套数的限制。

杭州另外九区（上城、拱墅、西湖、滨江、余杭、萧山、临平、钱塘、富阳），虽然差异化购房政策的实行导致买房条件不同，但总的限购套数不变：

★★★即杭州这9区都是限购范围内，单身限1套、家庭限2套，符合条件的三孩家庭可以买第三套。

买房得先有购房资格，俗称房票，拿到珍贵的房票是买房大前提。

杭州目前新房执行严格限购的区域为主城4区+余杭、萧山、临平、钱塘部分未实行差异化政策的地方。★★★这9个区域购买新房需落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年。

家庭落户满5年才可以买二套。

部分区域放宽门槛

实行差异化购房政策

另外实行差异化限购政策的区域，获得房票资格没那么难，只要落户杭州或者缴纳社保即可购房（含新房和二手房）。取消落户满5年才能买二套的限制。

◆放宽区域：

富阳区：全域（2022.9.1）

萧山区：蜀山、新街、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾（2022.11.15 2022.9.28）

钱塘区：白杨、义蓬、新湾、临江、前进（2022.9.30）

余杭区：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈（2022.9.30）

临平区：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖（2022.11.14）

这些地方买房还有契税补贴，具体为对在2023年9月30日（含）前购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

强调职住平衡

大走廊三类人享受摇号倾斜

说到差异化购房政策，不得不提11月21日推出的《城西科创大走廊实施差异化购房》，针对城西科创大走廊内的19个镇街（包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道）实行差异化购房。

但这里面原本属于限购范围内的，★★★现行的限购政策不变。

就是除了不限购的临安6个街道外，其他13个街道（五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道）购买新房，都要满足落户满5年或缴纳社保/个税满4年或落户+社保2年；家庭落户满5年才可以买二套，房票还是很珍贵的。

有了珍贵的房票资格后，如果你的社保刚好交在大走廊内，★★★连续交满24个月廊内社保的人才、无房家庭和其他家庭能够享受不少于50%房源摇号倾斜的机会，与廊外人分池子，分开摇号。

▲图源/杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划

认房不认贷

二套首付4成 利率下调

弯弯绕绕的购房资格说完后，接下来算算买房首付、房贷利率。

11月11日起杭州限购范围内，大幅降低买房成本，★★★针对纯商业贷款：

二套房首付比例降低至4成起；

认房不认贷；

利率下调，首套房最低利率4.1%，二套房最低4.9%。

★★★杭州公积金贷款政策没变。如果二套使用公积金贷款，首付6成起。单人最高可贷60万元，夫妻最高可贷120万元。首套利率3.1%，二套3.575%。

落户即可买二手房

跨行可以“带押过户”

2022年5月17日，杭州调整二手房交易政策，★★★落户杭州或者1年社保/个税就可以买二手房。二手房满2年免征增值税。

最近杭州二手房交易“带押过户”又实现新突破，买卖双方贷款银行不是同一家，也可以‘带押过户’。对于卖家来说，免去借‘过桥资金’还贷的麻烦，可以节省一大笔利息支出。

唯一不限购的临安区

首付2成/3成 购房有补贴

最后单独拎出来说的临安区，是杭州十区里，真正的不限购区域。

虽然11月21日推出的城西科创大走廊实施差异化购房新政策，把临安城区6个街道都纳入进去。★★★但如果你是外地人、社保交在临安区，是拿不到杭州限购区购房资格的。

加上临安大部分新房无需摇号，所以这个廊内差异化购房政策暂时对临安区影响不大。我们还是按照不限购政策、补贴政策来说。

临安区不限购，买房没有社保、户籍等限制，可以直接买，也不限制套数。

可是临安区户籍的购房者，名下临安区的房产是纳入杭州住房限购套数里的（单身限购1套、家庭限购2套）。因为临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭，如果在杭州限购区买房，需要同时提供户籍所在地住房情况查询证明。

要是打算申领临安区的5-30万的人才购房补贴，就需要交临安区社保了。后面会细说。

临安区购房，使用纯商业贷款，首套房首付2成起，二套3成起，贷款还清可以视为首套首付2成起。而排屋别墅等低密产品，可能仍需要3成/4成首付，具体看楼盘和贷款银行。

如果申请使用公积金贷款或者组合贷款，跟杭州公积金接轨，执行杭州市公积金贷款政策。

2022年9月15日起，临安区实施人才购房补贴、新房总价补贴两项措施。

◆5-30万人才购房补贴

重点：临安区人才购房补贴需要当地1个月社保缴纳记录（房屋网签当月有当月社保扣款记录）。人才购房补贴不论新房、二手房符合条件都可以申请。人才购房补贴和全民购房补贴能够叠加享受。

2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)期间，在临就业创业缴纳社保1个月及以上的全日制博士、硕士、本科、大专毕业生，首次在临购买普通商品住宅可以申请人才补贴，金额分别为专科生补贴5万元、本科生补贴10万元、研究生补贴15万元、博士生补贴30万元。该补贴在购房人办理不动产登记后一次性发放。

这里面有很多限制条件：

① 社保缴纳在省属单位的不享受。

② 要求2022年9月15日前在临安区范围内无住宅、无住宅交易记录（含买卖、赠与、继承等），且在临安区范围内未享受过福利性住房、政策性住房、批地建房、安家补助等按政策优惠购（建）住房以及其他住房保障政策。

③ 夫妻双方均符合申请条件的，只能按高的一方享受一次。

④ 本次人才购房补贴不适用于党政机关、事业单位等公职人员，但教育、卫生人才除外。

⑤ 普通商品住宅不包括叠墅、排屋、合院及别墅等。

⑥ 享受人才购房补贴的，该房屋自登记之日起满10年的，才能按照一定流程申请变更所购住房的房屋所有权证进行交易等，若未达到10年年限的，应按购房年限比例退还相应购房补贴，应退还的金额=已发放的购房补贴-（购房补贴总额/120月×实际购房月数）。退还相应人才购房补贴后才能申请变更所购住房的房屋所有权证。

⑦申请方式：申请对象登陆“临安区高层次人才服务管理系统”（
http://larc.linan.gov.cn:8000/），选择“领取购房补贴申请”模块在线填写《杭州市临安区“择临而安”礼遇人才领取购房补贴申请表》，并上传附件材料（用原件扫描后制作成PDF格式文档）。

或者可以前往临安区市民中心科技大道4398号A座2楼住建窗口进行申请。

◆全民新房总价1.5%补贴

在2022年9月15日起至2023年3月14日期间（网签为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住宅给予房屋总价1.5%补贴。

注意，必须是取得商品房预售许可证的新建商品住宅。不管是购房人家庭第几套房，都可以领取补贴。该补贴在购房人不动产登记后发放。申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起1年内都可以领取。

申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起1年内，提交购房补贴申请。区住建局负责每年四次受理购房人的补贴申请，每季度一次，具体受理时间另行通知。

好了，以上是目前杭州十区的购房政策，如有疏漏，欢迎补充指正！