契税早交晚交的区别有哪些(房屋契税要交多少)

seoxin 05-04 15:50 60次浏览

1.什么是契税?

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,即买房者需要缴纳契税。

2.什么时候交?

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在核定的期限内缴纳税款。

1)新房。通常是在办理房产证或者收房时办理就行,根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。

2)二手房。一般选择在房子过户给买方的当天缴纳契税,在过户登记的窗口排队交税即可。

3)商住两用房、商铺。一般是在办理产权证的时候缴纳契税,或者在产权过户的时候缴纳契税。

你知道房屋契税何时交?交多少?

3.契税如何计算?

应纳契税税额 = 购房合同价× 税率

4.税率是多少?

根据最新契税法,将于2021年9月1日起施行3%至5%的比例税率。

由于各地区可自行确定免征或减免幅度,因此,全国各地的契税税率不尽相同,具体实际利率应当咨询当地的房产部门。目前杭州还是执行优惠后的税率。

另外,针对同样面积的房屋,购房者是首套还是二套,税率也不一样。杭州契税税率如下图所示:

你知道房屋契税何时交?交多少?

如果是40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,统一按3%,但也有部分城市为4%。

5.提前交契税的好处

表现在以下两个方面:

1)如果政策发生变化时,提前缴纳契税可以享受当前政策优惠,否则也会损失一笔税费。

2)提早缴纳契税意味着房屋购买时间较早,在二手房交易时,达到年限可以免增值税(5%)。

根据杭州市政策,房屋免征增值税的年限由满二改为了满五。若契税证满5年,房屋交易时可节省成本=房屋合同总价*增值税。