一户主能确权两房吗(一户多宅怎么确权)

seoxin 11-22 16:26 5次浏览

农村宅基地确权是大家一直关注的问题,自然资源部在2020年上半年强调,要加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,力争2020年底基本完成。而现在已经2021年了,全国大部分地区宅基地确权完毕,且确权证已领到手,但还有个别地区,确权工作还在推进。宅基地确权,相当于给自家宅基地和房屋上了一个身份证,明确了宅基地和房屋的权属、位置、边界等信息,有效减少土地权属纠纷,征收拆迁补偿等问题。但对于宅基地确权,很多人不清楚确权条件流程,那么一个人可以确权两处宅基地吗?一户多宅怎么确权?下面一起来了解2021宅基地确权新规要求。

一个人可以确权两宅吗?一户多宅怎么确权?

一个人可以确权两处宅基地吗?

国家规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即“一户一宅”,而宅基地要按照“一户一宅”要求进行确权,一个人的话是只有一个户口的,只能确权一处宅基地,是不可以确权两处宅基地的。

一户多个宅基地怎么确权?

1、分户

根据土地所有权和使用权规定通知,符合当地政府分户建房规定,尚未分户的农村居民,其现有宅基地没有超过分户建房用地合集面积标注的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权,因此一户多宅可以通过分户进行确权登记。

2、转让

宅基地就像承包地一样,是可以在本集体经济组织成员之间进行流转的,也是可以进行转让的。因此要是有多余的宅基地,可以转让给没有宅基地,且符合申请宅基地条件的集体经济组织成员,然后进行一处宅基地确权。

注:集体组织成员合法流转获得的宅基地,一户多宅但面积没有超限的,继承父辈合法拥有的宅基地,集体组织成员自愿赠予取得的宅基地,这几种情况形成的“一户多宅”是可以确权的。

一个人可以确权两宅吗?一户多宅怎么确权?

农村宅基地确权怎么办理?

1、所需材料

包括宅基地登记申请书、申请人户口簿和个人身份证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋权属证明材料。

2、办理流程

(1)村民向村委会提出申请,并按照规定递交农村宅基地使用权申报登记表、土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;

(2)当地的国土部门根据农民的申请进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备;

(3)测量时会组织相邻地块农民一起指认各自界限,在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章;

(4)测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议地进行公告。

(5)公告期间无人提出异议,期满后由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

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宅基地哪些情况不可以确权?

1、占用耕地建造房屋。《土地管理法》规定禁止占用耕地建房,在耕地上自建住房不仅不能进行确权登记,房子还有可能会被拆除,或者是罚款。

2、非农户口购买的宅基地。农村的宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住,也就是说城镇户口的居民没有权利在农村购买宅基地,因此不能确权。

3、违反生态保护红线管控建房。如果房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区、甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”,这类房子不能进行确权登记。

4、小产权房。2020年自然资源部和农业部表态,不能够对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

5、房屋倒塌且宅基地长期未使用。有一部分农村家庭存在一户多宅,但是多余的宅基地由于长期没有使用,也没打理,导致房屋倒塌失去经济价值,这一类情况也不会予以确权登记,且将会拆除已经倒塌的房屋,收回宅基地使用权。

6、建新未拆旧以及未按照要求复垦的。农村建房需遵循“建新拆旧”原则,获得新宅基地建房后,原有住房未拆除,以及未复垦,这类情况导致一户多宅是不能确权登记,还会要求其将房屋拆除,并对宅基地进行复垦,收回宅基地使用权。

以上就是关于宅基地确权新规的介绍了,此外,新规提出确权登记机关部门与乡镇、村要组织群众统一申请、批量受理、集中办证,为农户宅基地确权登记提供方便,因此各个地区确权工作都是统一申请办理的,具体流程可以咨询当地有关部门。宅基地确权后会颁发确权证,它是一个凭证,更是一种法律保障,现在农村快速发展,宅基地的价值也越来越高,因此大家务必要做好宅基地确权工作。

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