断供房子会退回首付吗(断供的人为什么不卖房子)

seoxin 01-15 14:50 5次浏览

很多人喜欢跟风做事或者买东西,包括买房。在前几年楼市火爆的时候,不少人也从众跟风贷款买了一套房。这些盲目跟风的购房者可能当时没想太多,觉得刚好自己手里有首付款,别人都去买房了我也去买吧,就这样买了房。房奴弃房断供,房子被收走,首付款怎么办?内行人:这是一个误区

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但是现在各行各业不是很景气,赚钱越发困难了,他们其中的一部分人可能出现了资金困难,不想还房贷了,就想着把房贷断了吧,这样就可以不用偿还银行贷款了。其实,这是一个错误的做法!因为一旦房奴弃房断供,银行就会提交申请,让法院收走房子,并将房子低价(拍卖价一般低于市场价格)拍卖。拍卖所得房款首先用于偿还银行房贷,如果有剩余就交还给借贷人,如果房款不足以偿还房贷,那么缺多少就由借贷人补多少,直到还清房贷为止。所以,通常情况下,因为弃房断供被拍卖的房子,钱基本上都拿不回来,甚至有可能还要倒贴。

房奴弃房断供,房子被收走,首付款怎么办?内行人:这是一个误区

但是,还是有房奴陷入了这样一个误区,他们更关注的就是“假如房子断供了,我能拿回多少钱?”他们甚至认为房贷我不还了,房子你银行要收走就收走吧,但是首付款总得还我吧。他们就想着房子我都不要了,就想找开发商(或二手房的房东)或者银行还自己的首付款。这是不可能的,在这里可以很肯定地告诉你,首付款绝对不可能拿回来,这种想法太异想天开了!

无论你是从开发商那里买的房,还是从房东那里买的二手房,你当初支付的首付款+银行房贷款,这两部分组成的总房款就全给了房东或者开发商,相当于你提前将全款给了开发商或者房东。这个时候交易已经完成并且货款两清,房子也已经过户了,那么以后你就和开发商或者房东就没有任何关系了。你的首付款已经归到总房款里面了,也就没有后面房子的什么首付款之说了,当然也就不存在房子被法院收走拍卖了,找开发商或者房东要回首付款的说法。

房奴弃房断供,房子被收走,首付款怎么办?内行人:这是一个误区

所以,房奴不要轻易就弃房断供,这是最下策的方法。如果你自己实在没钱还房贷了,你可以先找亲朋好友借一下应急,先支撑几个月再说;或者去贷款银行办理延长贷款总期限(例如贷款20年延期到贷款30年),降低还贷额度,或者申请几个月延缓交房贷,等你缓过来了就继续还房贷。如果各种办法都试过了,最后你还是还不起房贷,那么你可以找中介将房子卖了,这样卖得的房款肯定被法院拍卖得多,你不至于太被动太亏了。

其实,房奴选择弃房断供,对自己的伤害很大。你这样做,既拿不回首付款,也没有了房子,还有可能要倒贴钱(如果拍卖房款不够偿还房贷),并且个人征信还出了问题,以后再想买房买车或者办什么重要的事情就困难了,这会对自己造成较为严重的不利后果。所以,你要不要“弃房断供”,一定要三思而后行。

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