断供房子会退回首付吗(拒不腾房会面临什么后果)

seoxin 01-14 15:40 5次浏览

当年交了首付买的房子,在房屋贷款还不上的时候,自己可以拿回首付款吗?

自己每个月省吃俭用偿还的月供可以在房屋拍卖后,可以拿回多少?

房子被拍卖后,自己拒不腾房会面临什么后果?

如果偿还不上房贷,如何能让自己的损失降到最低?

房贷断供后,当初的首付款可以拿回吗,拒不腾房会面临什么后果?

‬自己贷款买的断供后的一系列流程!

可能很多人觉得,自己交了首付买的房子,自己就拥有一定的所有权,然后可以使用房主的一切权利。

其实这种说法是正确的,但是仅限于没有断供之前。房屋的月供中断后,银行会立刻催缴每月按揭的贷款金额。

如果房主,也就是当事人一直不肯,也或者无力支付的话,这套房子大概三个月左右就会被银行申请查封和拍卖。

当然,这期间银行也会给你一次申请延期的机会,一般不超过三个月。当事人可以向银行说明情况,并协商接下来还款计划。

如果还是不能还款的话,那么就要开始走流程了!

可以拒不腾房,但是一切损失都由自己承担!

银行拍卖的房子一般放在网上拍卖,法拍网可以了解一下。第一次拍卖的价格大部分相当于市场价的百分之八十至九十之间。有些城市法拍房价格会因为当地政策而有所不同。

如果第一次拍卖失败的话,就会转入下一个流拍环节,也就是第二次拍卖。第二次拍卖时,起拍价格会更低,一般相当于第一次拍卖价格的百分之八十到九十之间。

折上折来形容,我觉得比较贴切!

房贷断供后,当初的首付款可以拿回吗,拒不腾房会面临什么后果?

如果还没人出价的话,这套房子会进入第三个环节,而这套房子售价也有了更大的协商余地,甚至可以和银行讨价还价买这套房子。在差价的推动下,会有许多人在这个时候出手。

自己拒不腾房的后果就是会降低房屋的售价,房子卖的价格越低,上一任房主拿回的钱就越少,甚至可能还欠银行不少钱。

如果后续这套房子因为你的个人原因,或者市场价格下降等因素,售价低于这套房屋的总价时,这些都要你来承担。

100万的房子,你花了30万支付首付和月供,房子面临拍卖时你还欠银行70万元。这套房子最后以80万总价成交的话,银行收回70万,你就还有10万元可以拿回来。

所以说,自己名下房子被拍卖时,自己拒不腾房会造成房屋售价降低,这些都要房主来承担的!

银行聘请律师的费用,房屋保全费,还有违约金这些都是不小的数字。

‬当一名老赖,拒绝现任买家收房会有什么后果?

这个首先也要讲流程,起初会和你好好协商,如果上任房主态度还是如此强硬的话,可以向法院申请强制执行。

如果多次不配合的话,法院有权追究他的法律责任。

欠银行的钱不归还,后果其实也是很严重的!房贷断供后,当初的首付款可以拿回吗,拒不腾房会面临什么后果?

购买法拍房之前,一定要过多了解这套房子的情况!

微信,支付宝,还有银行卡都会被冻结,里面只要有钱就会被划扣。并且当事人也会被限制高额消费,比如星级酒店,飞机以及高铁。

如今为了增加对老赖的压力,生活的方方面面都已经开始对老赖有所限制,子女的政审,还有子女不能就读贵族学校等等,只要消费超出预期,就会有所影响!

‬房屋即将断供,如何能将自己的损失降到最低?

如果发现自己实在无力偿还后的房屋月供时,一定要早做打算和准备,一定不能随波逐流或者拖延时间。

首先可以通过房屋中介公司,这些公司一般都会处理的办法,当然房主所承担的费用也不低,但是相比于拍卖和房贷的违约的一系列费用,这个价格还是勉强能够接受的。

房贷断供后,当初的首付款可以拿回吗,拒不腾房会面临什么后果?

第二种就是将名下房屋进行抵押,当然这种方法拿的钱也不会太多,因为房屋还不完全属于自己。

银行会通过市场价格和首付占比来评估额度,当然这时候的价格依然不会让你太过满意。

第三种的话,就是卖给有购房需求的人,这个办法对于现任房主来说是最合理,最为能够接受的。

我身边曾有一个案例,房主断供后拒不腾房,房主被拍卖后,他支付了房屋百分之四十的费用,房子拍卖后还倒欠银行八万元。

因为他拒不腾房的行为造成了房屋售价下降!

所以房贷断供后,当初的支付首付款是要取决于售卖价格!

因为银行雇佣的律师会根据房屋的瑕疵程度进行收费,这些都是按照售价的百分比来的,我曾见过法拍房出售后,律师拿走了百分之十五的售卖价格。

这些费用都是算在上一任房主身上的,在申请房贷的时候,协议中都会注明。

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