签了认购书退定金绝招(房子定金不退怎么处理)

seoxin 01-13 16:51 3次浏览

相信有购房经验的人都知道一点:在正式交首付买房之前是需要交付一笔定金的,同时还要签订购房合同。通常来说,购房定金是不可退的。但如果满足以下条件之一,当事人是可以要求开发商返还定金的。

房子定金不退怎么处理,认购书退定金的狠招

一.购房定金的退还技巧:

1、如果开发商的证件不齐全不具有售房资格,且当事人不愿继续购买,这种情况下是可以要求开发商退还定金的。根据我国相关法律中的规定:不符合售房资格的开发商,无权以任何形式收取当事人的定金。

2、如果开发商不具有售房资格,且提前收取了当事人购房定金,那么开发商应将购房定金无条件退还给当事人。

3、如果因为开发商具有欺骗消费者行为而不想购房,或者双方当事人就购房合同中的某项条款无法达成一致意见,这种情况下开发商也是要无条件退还定金的。

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二.交付定金如何避免圈套?

1.最妥善的办法就是与开发商达成共识,不交购房定金也不签认购合同,直接签订买卖合同。因为在房子的交易中,交定金并且签认购合同并不是硬性要求,如果您能事先与开发商达成一致意见,就能很大程度上避免不必要的麻烦。

2.大家在签合同时,一定要认真审阅合同,最好避免合同上出现“定金”二字,可以将其用“预付款”、“保证金”、“订金”或者“认筹金”等字眼来代替。因为“订金”属于法律范畴内的概念,法律认为若因合同未生效而取得该款项,则属于不当得利,这种情况下当事人的订金是会受到法律保护的。

3.在签订认购合同时,务必要认真审阅各条款,一定要清楚在何种情况下定金才会被退回,如果对某些条款不明确或者不满,要及时与开发商沟通,可以通过修改或补充条款来完善认购合同,同时将这些修改记录都保存起来,以备日后的不时之需。

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