商铺未来10年会贬值吗(还会涨吗及发展前景详解)

seoxin 11-20 14:59 5次浏览

‬供需失衡,存量加大

任何行业和产品,都需遵循市场发展规律,一旦供大于求,贬值是必然结果。最近十年,迎来房地产行业大发展,城市新区不断建设,几乎每个项目都有一些商业,不管是住宅配套,还是街区,或者购物中心,商贸城等,远超市场需求。

人口分流

几乎所有人都有这种感觉,之前热闹的街区,现在冷清了许多。告诉大家一个事实,每个省份的人口,几乎都往超大城市流入,超过一半的县市,每年的人口都在不断流失,人口减少,消费力自然下降,还有一个重要原因,新城的发展,也会流失相当一部分老城区人口,因为消费的便捷性不在。造成每个地方的商户都吃不饱,生意逐年下降。

‬消费习性的改变

这点毋庸置疑,电商的便捷性,也导致更多人消费习惯的改变,当然这也是传统商铺生意不好的重要因素。

流动性极差

这个买过商铺的都知道,商铺的简易税费极高,约成交价的17%,众多的‬中介店每年商铺交易量几乎为零。

‬回报率低

能租出去的是运气较好的,大多新铺都是空置,租出去的投资回报一般在1%_3%之间,还没有银行利息高。

价格虚高

一般商业定价,是按照参考法,成本法,及住宅商业比,综合来定价,但是这种一层不变的定价方式,早已不符合物业实际价值。

特别是委托型物业

一旦售出,没有谁会掏钱为你的后期发展买单,另外专业运营团队也少。

‬当然不否认,有买商业赚钱的,那大多是在十几年前,目前这种赚钱的铺,万里挑一不为过。也不会落到普通人身上。

如果你还是要投资,建议不要买什么专业市场,不要买公寓,不要买格子铺,不要买二楼以上的铺,投资这些商铺,基本会亏损。

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